中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望！隨著陜西樓盤開發(fā)公司小編來看看吧：

2016年，房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢延續(xù)。國慶節(jié)前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。中國指數研究院基于全面的房地產大數據體系，解讀2016行業(yè)熱點，展望2017市場機遇！

第一部分：2016年中國房地產市場形勢總結

? 政策：政策環(huán)境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險

2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程：兩會提出因城施策去庫存，但隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策分化進一步顯現。一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。同時，中央加強房地產長效機制建設，區(qū)域一體化、新型城鎮(zhèn)化等繼續(xù)突破前行，為行業(yè)長期發(fā)展積極構建良好環(huán)境。

圖：2016年地方政策變化

數據來源：中國指數研究院綜合整理

可以說，近一年多的房地產去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時應該看到，熱點城市房地產市場的敏感性及復雜性使其走勢明顯超出了預期范圍，房價地價非理性上漲會進一步加劇市場及金融風險。由此，中央經濟工作會議提出，要把防控金融風險放到更加重要的位置，并進一步明確住房的居住定位。可以預期的是，在房地產市場分化的大格局下，地方調控也將延續(xù)分城施策的特點，在支持居民自住購房的同時更加注重抑制投資投機性需求，以防止熱點城市的泡沫風險及市場出現大起大落，短期政策的發(fā)力點將側重于通過各類措施“穩(wěn)定”市場環(huán)境，中長期則將通過鼓勵發(fā)展租賃市場以及各類金融財稅的改革，為房地產長效機制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎。

? 價格：前三季度漲幅明顯，調控收緊后價格趨穩(wěn)

圖：2010年6月至2016年11月百城住宅均價及環(huán)比變化

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

2016年1-11月百城均價持續(xù)上漲，調控政策影響下漲幅明顯收窄。在較為寬松的貨幣信貸環(huán)境下，市場成交逐步升溫，加之部分城市住宅市場供應緊張、土地價格快速攀升，共同推動房價持續(xù)上漲。根據中國房地產指數系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查數據顯示，2016年1-11月百城住宅價格累計上漲17.83%，較2015年全年擴大13.68個百分點，創(chuàng)近年新高。四季度多城市調控政策密集出臺，市場運行環(huán)境趨緊，10月百城均價環(huán)比漲幅顯著收窄1.18個百分點，其中有48個城市漲幅收窄（或降幅擴大），11月百城住宅價格環(huán)比漲幅進一步收窄0.77個百分點，漲幅收窄（或降幅擴大）城市增加至73個。

表：百城及各級城市不同階段價格累計漲跌情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

從各級城市來看，2016年1-11月各級城市住宅價格均呈上漲態(tài)勢，與2015年全年相比，一線城市漲幅擴大，二三線城市止跌轉漲，部分城市漲幅顯著。一線城市2016年1-11月房價累計漲幅高達22.95%。調控政策出臺后，10-11月一線城市上漲幅度趨緩，較三季度收窄5.59個百分點，在各線城市中最為顯著。二線代表城市1-11月房價累計漲幅達13.34%，其中一至三季度房價漲幅持續(xù)擴大，四季度調控政策出臺后，近三分之二的二線代表城市房價漲幅收窄。三線代表城市1-11月房價整體變化較為穩(wěn)定。

2016年熱點城市房價上漲過快一方面推高了市場運行風險，特別是資產價格的波動對金融體系的穩(wěn)健運行帶來了較大隱憂，另一方面房價上漲進一步催升了房屋產品的金融屬性，對實體經濟發(fā)展、居民生活成本都帶來壓力。可以說，十一前后各級政府密集出臺調控政策非常及時，有效影響了市場預期。預計未來隨著相關貨幣信貸政策的進一步收緊，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現波動性調整態(tài)勢，而大多數三四線城市則仍以去庫存為基調，房價走勢將繼續(xù)平穩(wěn)。